Gütersloh gegen Rentner: Gericht hält Nutzungsverbot vorläufig für rechtmäßig

Ein 75-jähriger Rentner wehrt sich vor dem Verwaltungsgericht Minden gegen die Stadt Gütersloh. Gegenstand des Rechtsstreits unter dem Aktenzeichen 1K 1682/23 ist eine bauordnungsrechtliche Nutzungsuntersagung, mit der die Kommune die weitere Bewohnung eines von den Behörden als baufällig eingestuften Gebäudes untersagt hat.

In der mündlichen Verhandlung am 4. November 2026 erteilte Richter Manfred Müller von der 1. Kammer des Verwaltungsgerichts Minden einen rechtlichen Hinweis zur Sach- und Rechtslage.

Nach vorläufiger Prüfung der Kammer sei die durch die Stadt Gütersloh ausgesprochene Nutzungsuntersagung als rechtmäßig anzusehen. Zur Begründung führte das Gericht an, dass der baurechtliche Bestandsschutz für das Anwesen nach der Aufgabe der damaligen Ziegelei in den 1960er-Jahren entfallen sein dürfte.

Ein abschließendes Urteil verkündete das Verwaltungsgericht Minden in der Verhandlung am 4. November 2026 noch nicht. Die richterliche Entscheidung soll den Beteiligten stattdessen schriftlich per Zustellung innerhalb einer Absetzungsfrist von zwei Wochen zugehen.

Für den Fall einer gerichtlichen Niederlage hat die Seite des Klägers bereits rechtliche Schritte signalisiert. Sein Rechtsanwalt Andreas Trylla kündigte am Verhandlungstag an, gegen eine Klageabweisung Berufung beim zuständigen Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen in Münster einlegen zu wollen. Damit könnte sich die juristische Auseinandersetzung um das Wohnrecht in eine weitere Instanz verlagern.

Der Rechtsstreit berührt außergewöhnliche Lebensverhältnisse. Der 75-jährige Kläger lebt nach vorliegenden Informationen seit 1994 und damit seit 32 Jahren in dem historischen „Zieglerhaus“ im Ortsteil Gütersloh-Avenwedde.

Das Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet. Der Bewohner führt dort seit Jahrzehnten ein Leben unter sehr einfachen Bedingungen: Das Haus verfügt weder über einen Anschluss an das Stromnetz noch über fließendes Wasser oder eine Heizungsanlage.

Trotz des baulichen Zustands und der fehlenden Grundversorgung besteht für die Immobilie eine formelle vertragliche Vereinbarung. Ein Mietvertrag für das über ein Jahrhundert alte Gebäude wurde im April 1999 geschlossen.

Ob dieser Vertrag und die jahrzehntelange Nutzung dem Mann weiterhin ein Bleiberecht sichern können oder ob die bauaufsichtliche Verfügung der Stadtverwaltung endgültig durchgreift, hängt nun von der anstehenden schriftlichen Urteilsbegründung der Mindener Richter ab.