Vivacon zeichnen

Die Analysten der "EURO am Sonntag" empfehlen die Aktie der Vivacon AG (WKN 604891) zur Zeichnung.

Das Kölner Unternehmen privatisiere große Wohnanlagen. Schon in diesem Jahr wolle man ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern von 6,7 Mio. Euro erzielen. Im Jahr 2002 solle dieser Betrag auf 10,2 Mio. Euro klettern. Vivacons Geschäft verlaufe in drei Phasen.

Im ersten Schritt erwerbe der Konzern Objekte, die aus 100 bis 1.000 Wohnungen bestünden. Verkäufer seien meistens große Industrieunternehmen, die ihre Werkswohnungen in Bares würden umwandeln wollen. Anschließend folge Phase 2: Die Wohnungen würden renoviert und günstig weiterverkauft. Dies sei möglich, da der zugehörige Grund und Boden nur in Erbpacht veräußert werde. So seien die Eigentumswohnungen preiswerter als üblich, da die Kosten für den Grund nicht auf einen Schlag anfallen würden. Der dritte Schritt sei der, dass Vivacon 99 Jahre lang Erbauzinsen einstreiche.

Im Schnitt zahle der Käufer monatlich zwischen einer und 1,25 Mark pro Quadratmeter Wohnfläche. Somit könnten die Kölner einen Großteil ihres Geschäfts über Jahre fest planen. Der Erlös aus dem Börsengang diene der Finanzierung weiterer Wohnanlagen.

Die Vivacon-Aktie eigne sich für konservative Anleger an.

Es seien zwar keine großen Emissionsgewinne zu erwarten, dennoch raten die Analysten der "EURO am Sonntag" die Aktie Vivacon zu zeichnen.